您询问的“房产本没有下来但已备案是否可以过户”的问题，核心取决于权属证明的完整性。
房本没有下来不能过户。

1. 若仅完成备案但未取得房产证：此时房屋权属证明不完整，无法提供过户所需的核心凭证，无法办理过户手续。
2. 若存在开发商未完成初始登记的情况：即使备案也无法推进个人房产证办理，更无法过户。
3. 若房屋存在抵押、查封等限制：即使后续取得房产证，也需先解除限制才能过户，未取得房产证时更无法操作。
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即使房屋已备案，以下特殊情况也会影响过户处理，需特别关注。
1. 开发商已完成初始登记：此时您可催促开发商加快办理个人房产证，待证下后即可正常过户，无需额外法律程序，仅需跟进办证进度。
2. 存在法院判决要求过户的情形：若因卖方违约等原因，法院判决您有权取得房屋所有权，可凭判决书等法律文书，在未取得房产证时向不动产登记部门申请过户，但需满足法院判决的具体条件，且操作流程较常规过户更复杂。
3. 房屋属于经济适用房等保障性住房：即使后续取得房产证，也需满足限售年限等特殊规定才能过户，未下证时更无法突破限制。
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未取得房产证时进行过户操作，容易出现以下错误行为，需特别注意。
1. 私下签订“过户协议”并交付房屋：此类协议因违反“未领证不得转让”的法律规定，可能被认定为无效，导致您无法取得房屋所有权，还可能引发经济纠纷。
2. 轻信“代办过户”承诺：部分机构声称可通过非正规途径代办未下证房屋的过户，实际多为骗局，可能造成您的财产损失。
3. 忽视开发商办证义务：未及时催促开发商办理房产证，导致后续过户时间无限拖延，增加交易失败风险。

若您已出现类似错误操作，建议尽快咨询律师，避免损失扩大。
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未取得房产证就尝试过户，可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 交易合同无效风险：例如，您与买方签订未下证房屋的转让合同，因违反《城市房地产管理法》第三十八条，合同可能被法院认定无效，买方有权要求退还房款并赔偿损失，您需承担违约责任。
2. 财产权无法实现风险：若您是买方，购买未下证的备案房屋后无法过户，卖方可能因债务问题导致房屋被查封，您无法取得房屋所有权，只能通过诉讼索要房款，耗时耗力。

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